Проект организации демонтажа и сноса — правила и СНИПы в 2022 году

Сложность при составлении проектной документации может заключаться в том, что ликвидация построек часто приходится на районы, где они находятся слишком близко. Чтобы не допустить разрушения других объектов, а также обеспечить безопасность выполнения своих обязанностей рабочим персоналом, проектировщик составляет документ, по которому будет выполняться ликвидация здания.

Не во всех случаях требуется полностью выполнить полный демонтаж построек. Часто реконструкции подвергается лишь небольшая часть строения. Учитывая факт, что в таких случаях могут удаляться несущие конструкции, требуется разрешение профильных инстанций. Чтобы получить необходимый для выполнения ликвидации постройки документ, следует также разработать проект сноса части здания, в которой планируется перепланировка.

Нормативные документы

При составлении проекта на полный или частичный демонтаж зданий специалист руководствуется следующими нормативными актами:

1. Постановление Правительства РФ №87.
2. СП 48.13330.2011.

Проектировщик также должен учитывать некоторые нормативно-правовые документы, касающиеся пожарной безопасности при разработке проекта демонтажа построек. Соблюдение норм экологического права также является обязательным условием при составлении предписаний, по которым будут осуществляться снос объектов.

Основные работы при демонтаже зданий

В процессе выполнения демонтажа осуществляется разрушение здания с последующим освобождением территории от строительного мусора. Если выполняется реконструкция отдельной части строения, то удаляется только относительно небольшой фрагмент.

Основными этапами проведения ликвидации являются:

• разбор кладки;
• снятие архитектурных форм;
• демонтаж коммуникаций;
• освобождение участка от строительного мусора.
• Ликвидация объекта может быть осуществлена следующими способами:
• взрывом;
• механическим воздействием.

Иногда для ликвидации построек применяется высокотемпературные методы воздействия на объект.

Все способы демонтажа являются потенциально опасными, поэтому работы проводятся при контроле государственных ведомств. Проектирование мероприятий для сноса зданий позволяет избежать несчастных случаев, а также уменьшить негативное воздействие на участок земли и расположенные вблизи постройки. При составлении документа также учитывается вероятность негативного воздействия демонтажных работ на коммуникации, которые расположены в непосредственной близости от ликвидируемого объекта.

Обследование объекта перед проектированием сноса

Перед тем как составить проект на полный или частичный снос здания, осуществляется обследование объекта. Это необходимо сделать с целью отображения в документе последовательности работ.

Неправильная очередность действий может привести к преждевременному разрушению конструкции, что может стать причиной получения тяжелых травм работниками подрядчика, который будет выполнять эту задачу после получения проектной документации. Обследование здания проводится специальной комиссией с разрешения собственника.

Кто выполняет обследование

Обследование здания перед проектированием сноса проводится с участием следующих лиц:

• собственника объекта;
• специалистов проектной организации;
• представителей подрядчика;
• инженеров и экспертов;

представителей Государственного строительного надзора и иных уполномоченных организаций.

Количество задействованных в комиссии специалистов зависит от уровня сложности демонтажа строительной конструкции.

Что обследуется

Для обеспечения безопасности здания проводятся следующие проверки:

Изучение технической документации, в том числе паспортов на инженерные системы. Таким образом специалисты устанавливают возможность первоочередного сноса коммуникаций и определенных частей здания.

Осуществляется визуальное обследование. На данном этапе могут также проводиться некоторые диагностические мероприятия с целью определения вероятности обрушения здания при выполнении определенных видов демонтажных операций.

Проводится проверка надземных и подземных коммуникаций.

Определяется потенциально опасная зона для соседних участков.

Проводится оценка технического состояния отдельных элементов конструкции, а также инженерных сетей и внутреннего оборудования.

При обследовании объекта с целью контролируемого сноса комиссия проводит проверку всех его частей.

Итоговый документ

После проведения обследования здания комиссия составляет экспертное заключение, а также все необходимые акты, по которым будет разрабатываться проект демонтажа.

В документах указывается реальное техническое состояние основной конструкции, а также всех подключенных к ней коммуникаций. Составленное комиссией заключение передается проектировщикам, которые будут составлять проект на снос конструкции.

Последовательность проектных работы по сносу зданий в 2022 году

Причиной сноса здания является постановление собственника объекта или уполномоченных органов о выполнении демонтажных работ. Например, владельцу недвижимого имущества может быть вынесено предписание о ликвидации незаконно построенного дома, гаража либо иного сооружения. Причиной постановления может быть отсутствие согласования с государственными органами надзора в строительной сфере. Кроме того, возведение постройки могло осуществляться на чужом земельном участке.

Во многих случаях самостоятельный демонтаж с привлечением квалифицированных специалистов может обойтись значительно дешевле в сравнении с последующим возмещением расходов специализированных служб, поэтому часто собственники самостоятельно обращаются в компании, занимающиеся разработкой проекта организации демонтажных операций.

После того как решение о демонтаже собственником недвижимого имущества будет принято, проектировщик осуществляет разработку плана демонтажа здания в такой последовательности:

• Уточняется количество объектов, подлежащих сносу.
• Вносятся дополнительные указания по отключению здания от коммуникаций.
• Разрабатываются меры по защите объектов, расположенных в непосредственной близости от ликвидируемого здания.
• Указывается обоснованность применения тех или иных методов при выполнении демонтажных операций.
• Осуществляется оценка рисков с целью обеспечения необходимого уровня безопасности при сносе здания.
• Указывается последовательность работ при сносе.
• Разрабатывается система мер, которая позволяет оповестить всех находящихся в непосредственной близости от ликвидируемого объекта людей.
• Указывается возможность своевременного вывоза строительного мусора и способ восстановления почвы.

К разработанному проекту прикладываются чертежи, планы и иные графические документы, которые позволят выполнить демонтажные работы в четком соответствии с указаниями специалистов. В них могут быть отображены точки развала, а также места складирования мусора. Дополнительные графические материалы также могут понадобиться при возведении защитных сооружений для различных коммуникаций.

Проект организации демонтажа должен быть разработан таким образом, чтобы у подрядчика не осталось вопросов при непосредственной ликвидации здания. Опытный разработчик обязательно учтет все нюансы выполнения такой операции, поэтому заказывать документацию следует только в надежной проектной организации.

Требования к квалификации проектировщиков

Разработка проекта демонтажа здания осуществляется по отличным от строительства объектов нормативам. Учитывая эту особенность, проектировщик должен иметь опыт выполнения подобных заказов. Если при оформлении документа будут допущены ошибки, то возможны серьезные последствия, которые могут проявляться в виде дополнительных издержек на выполнение работ, а также в высокой вероятности получения травм сотрудниками компании подрядчика.

Неправильно разработанный проект может стать причиной повторного выполнения многих этапов демонтажа. При нарушении техники безопасности и других нормативов возможно также наложение значительных штрафных санкций со стороны государства. Поэтому так важно правильно выбрать надежную компанию, специалисты которой будут разрабатывать проектную документацию по сносу объекта. Квалифицированные проектировщики всегда учитывают технические и экономические интересы заказчика. Качественный проект организации демонтажных работ позволит избежать напрасных финансовых затрат. Кроме того, правильно разработанный документ позволит выполнить все необходимые операции при минимальных временных затратах.

Стоимость и продолжительность работ по проектированию проектов сноса и демонтажа

На цену и сроки составления проектной документации оказывают значительно влияние многие факторы:

местоположение объекта;

возможность применения тех или иных способов сноса;

объем подготовительных работ.

Определить точные сроки проектирования и окончательную стоимость можно только после тщательного изучения ликвидируемой постройки. Если заказ разработки плана ликвидации объекта был сделан в крупной компании, то в оговоренные сроки клиент получает на руки все необходимые для выполнения демонтажных работ документы.

Как составить техническое задание на снос при минимальных временных затратах

Для выполнения задания по проектированию сноса здания специалисту должно быть предоставлено техническое задание. Этот документ может быть составлен буквально за 5 минут, но самостоятельно оформить ТЗ без ошибок практически невозможно. По этой причине разработку документа также следует поручить сотрудникам компании, которая будет оформлять основной проект. При составлении технического задания специалист сделает качественную оценку следующих особенностей объекта:

расположение участка;

нахождение в непосредственной близости других строений.

Разработчиком технического задания также будут учтены требования безопасности при выполнении демонтажных операций.

Сложности при проектировании сноса зданий

Основные сложности при проектировании ликвидации зданий связаны с обеспечением безопасности людей, которые будут принимать участие в сносе объекта. Если здание находится в густонаселенном районе, то следует также предпринять дополнительные меры по защите площадки, на которой будут проводиться работы, от несанкционированного проникновения. Если будет применяться взрывчатка с целью разрушения здания, то следует также учесть вероятность отделения крупных осколков, которые могут разлетаться на довольно значительные расстояния.

Кроме обеспечения необходимого уровня безопасности для людей, демонтажные работы должны быть проведены таким образом, чтобы не пострадали расположенные поблизости объекты. Соблюдение экологических норм также является приоритетной задачей, ведь при проведении работ может образоваться значительное количество пыли, а также могут быть повреждены резервуары с опасными веществами при проведении демонтажных операций на производственных объектах.

Разработчик проектной документации должен в обязательном порядке учитывать следующие особенности:

плотность городской застройки;

наличие санитарных зон;

расположение коммуникаций.

В плотной городской застройке выполнить работы по демонтажу зданий особенно сложно. В таких условиях следует применять наименее опасные методы, которые также генерируют небольшой уровень шума. В таких условиях очень сложно выполнить все необходимые предписания по размещению рабочей техники и защитных сооружений, поэтому на стадии оценки объекта специалисты должны правильно оценить возможность применения тех или иных защитных сооружений.

При наличии санитарных зон специалист выбирает способы демонтажа, которые создают минимальную нагрузку на окружающую среду. Например, в непосредственной близости от сносимого здания может располагаться парковая зона, поэтому следует обеспечить поступление минимального количества пыли при выполнении работ. При проектировании демонтажа в плотной застройке учитывается также возможность скорейшего освобождения участка от строительного мусора. В первую очередь должны очищаться от загрязнения пешеходные объекты.

Все меры по обеспечению безопасности при выполнении демонтажных работ могут быть соблюдены в полном объеме, если заказать разработку проекта по организации ликвидации объекта в компании, которая уже продолжительное время оказывает подобные услуги.

Как заказать проектирование демонтажных работ

Прежде чем заказать проект организации демонтажных работ, необходимо подобрать фирму, которая на протяжении значительного количества времени оказывает услуги по составлению документов этого типа. Таким образом можно избежать штрафных санкций от надзорных органов и выполнить все этапы операции при минимальных временных издержках. Перед тем как сделать заказ, рекомендуется также ознакомиться с примерами работ, которые были выполнены ранее. Для уточнения всех деталей рекомендуется вначале выполнить одно из следующих действий:

• позвонить по номеру телефона;
• заполнить форму обратной связи.

Как правило, контактные номера телефонов указываются на официальном сайте организации. Если нет возможности созвониться со специалистами компании, то можно заполнить форму обратной связи либо отправить письмо на электронный адрес.

Изучив все нюансы сотрудничества, следует отдать предпочтение компании, которая предложит лучшие условия.

Выполнить снос здания можно только при наличии правильно разработанной документации по организации подобных работ. Обязательной процедурой является согласование такого плана в уполномоченных органах. После составления проекта снос строений будет осуществляться в определенной последовательности и с привязкой к временным ограничениям. Абсолютно безопасных способов ликвидации зданий не существует, поэтому так важна предварительная оценка конструкции с последующей разработкой плана, по которому будет осуществляться ликвидация здания. Обращение в компанию, в которой работают опытные специалисты, позволит выполнить все необходимые работы при минимально возможных рисках.