Услуги

Назад

Проект организации демонтажа

Проект организации демонтажа, или ПОД ― это седьмой раздел проектной документации, посвященный безопасному сносу или разборке объектов капитального строительства. Подготовка документа является обязательной для прохождения экспертизы. Институт «Столица» имеет большой опыт разработки проектов демонтажа, а также другой разрешительной документации. Мы располагаем необходимыми лицензиями и допусками, соблюдаем требования принятых нормативных документов и готовы обеспечить выполнение работы в заданные сроки.

Наши преимущества

Гарантия положительного заключения экспертизы

Положительный результат — либо вернем деньги
Более 120 проектов получили положительные заключения

Результат в первую очередь

Договорные формальности не ставим на первое место
Приступаем к работам сразу после согласования ТКП

Сроки выполнения работ от 3 дней

Мы знаем, что делать, когда необходимо «срочно»
Команда способная решать ваши задачи в режиме 24/7

Возможность отсрочки платежа

Скидки и приятные бонусы постоянным партнерам
Индивидуальный подход к каждому заказчику

Штатные специалисты с многолетним опытом

Руководитель проекта на весь цикл работ
Удобное расположение офиса, всегда рады вашему визиту

Услуги

Проект организации демонтажа

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства создается в соответствии с постановлениями Правительства РФ:

  1. № 87 от 16 февраля 2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
  2. № 509 от 26.04.2019 г. «Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства».

Особенности проекта организации демонтажа

Основная цель подготовки пакета документов ― обеспечение безопасного процесса сноса или разбора здания. Процесс демонтажа капитального строения всегда сопряжен с определенными рисками, особенно если речь идет о плотной городской застройке. При выполнении работ опасность может возникнуть для рабочих, местных жителей, окружающих домов, а также коммуникаций (таких как электричество, газ, водопровод и пр.).

Помимо обеспечения требований безопасности, проект демонтажа должен делать процесс сноса здания экономичным, эффективным и бережным по отношению к окружающим объектам и материальным ценностям. В идеале работы не должны оказывать какого-либо влияния на инфраструктуру. Комплект документов для седьмого раздела проектной документации содержит текстовое обоснование проведения демонтажа сооружения, а также графические материалы.

Графический раздел ПОД включает разъяснение способов и очередности демонтажа здания с применением соответствующей строительной техники, а также генеральный строительный план, где указаны зоны:

  1. выполнения демонтажных работ;
  2. возможного развала;
  3. размещения строительного городка;
  4. временных дорог;
  5. временного подключения к электросети;
  6. остающихся под землей сетей;
  7. складских помещений;
  8. расположения контейнеров для отходов.

Заключительные положения проекта демонтажа должны включать предложения по утилизации отходов и дальнейшему обустройству расчищенной территории.

Именно по таким принципам работает наш проектный институт!

Приведем пример, как подобные мероприятия проводились ранее, до принятия закона 2008 года. В середине 90-х годов в Москве началась программа сноса пятиэтажек. Первый дом был демонтирован с участием взрывотехников. В таких условиях не могло быть и речи о комфорте и безопасности для жильцов соседних зданий и окружающей среды. Современные стандарты предусматривают научный подход к сносу зданий, который позволяет минимизировать негативные последствия.

Выполнение работ по демонтажу сооружений начинается с разработки проекта сноса (ПОД) с его последующим согласованием в государственных инстанциях. В документе учитываются все особенности проведения работ в плане защиты:

  1. здания от проникновения посторонних людей;
  2. рабочих, выполняющих подготовку к демонтажу и снос строения;
  3. окружающих деревьев и кустарников;
  4. оставшихся в помещении сетей ВК, ТС, ЭС.

Кроме этого, разработка проекта ПОД позволяет решить множество других вопросов, которые могут возникать во время работ:

  1. создается календарный план проведения мероприятий;
  2. рассчитываются и огораживаются опасные зоны;
  3. при возникновении чрезвычайной ситуации предусматриваются пути эвакуации для рабочих и населения;
  4. подбираются оптимальные способы демонтажа в зависимости от возможности вторичного использования материалов;
  5. ведется учет отходов для их вывоза и др.

Для каких объектов требуется разработка ПОД?

Документ необходим для демонтажа любых объектов капитального строительства. Основанием для сноса может быть решение собственника, органа местного самоуправления или суда.

Вместе с тем проект организации демонтажа не требуется при разборке:

  1. гаража на земельном участке, который не предназначен для предпринимательской деятельности;
  2. объектов индивидуального жилищного строительства;
  3. жилого или садового дома, а также хозпостроек, строений и сооружений вспомогательного характера на садовом земельном участке.

О планируемом сносе капитального здания необходимо сообщить органам местного самоуправления как минимум за 7 рабочих дней до начала работ. Это можно сделать через МФЦ, «Почту России» или Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Исходные данные для разработки ПОД

  1. письменное решение (приказ) собственника о сносе здания;
  2. подписанные в необходимых инстанциях акты об отключении от инженерных коммуникаций;
  3. геоподоснова участка проведения работ;
  4. технический паспорт объекта;
  5. исполнительная топографическая съемка участка, на котором расположен объект, а также фотографии самого объекта;
  6. экспертное заключение о состоянии здания (по возможности).

Если проект организации сноса готовится для здания, которое находится рядом с памятниками архитектуры, то дополнительно потребуется разрешение Департамента культурного наследия.

Пакет документов для ОАТИ (объединения административно-технических инспекций) включает:

  1. заявку установленного образца;
  2. проект проведения работ;
  3. заключение о техническом состоянии объекта недвижимости;
  4. календарный график выполнения работ;
  5. решение собственника о сносе здания.

Сроки разработки ПОД

Ваш пакет документов будет готов в период от 5 рабочих дней в зависимости от того, когда мы получим все необходимые данные.

Этапы разработки ПОД

Работа по подготовке пакета документов условно состоит из четырех частей и включает создание:

Плана земельного участка с указанием демонтируемого объекта Чертежей защитных устройств инженерной инфраструктуры Технологических карт-схем последовательности демонтажа Пояснительной записки

Пояснительная записка ПОД содержит описание объекта капитального строительства, подлежащего сносу. В тексте указывается:

– заказчик (собственник) здания;
– перечень документов, на основании которых разрабатывается проект демонтажа (проект на строительство, техзадание, техотчет о состоянии строения, постановление на снос и др.);
– цели демонтажа (например, строительство нового здания).

При описании объекта приводится перечень сооружений, которые входят в его состав, а также сведения, которые повлияли на выбор способа демонтажа. К ним относятся габаритные размеры, объем, строительные материалы и пр.

В пояснительной записке ПОД приводится подробное описание:

– особенностей района выполнения демонтажных работ (рельеф местности, климат, сейсмичность);
– расположение объекта капитального строительства (город, промзона и др.);
– расстояние до жилой застройки;
– условия проведения демонтажа (например, ограниченное пространство из-за расположения на территории действующего предприятия) и др.

Кроме создания проекта демонтажа, специалисты института «Столица» разрабатывают мероприятия по выведению демонтируемого здания из эксплуатации. В перечень подобных работ могут входить:

– определение общего технического состояния объекта;
– отключение или вырезка наземных и подземных вводов систем коммуникаций (газа, электричества, водопровода, канализации и др).

Особенности проекта организации демонтажа

Обследование проводится в отношении несущих металлических, железобетонных, кирпичных и каменных конструкций. Процедура предусматривает:

– изучение имеющейся проектной документации, а также актов и отчетов о предыдущих обследованиях;
– уточнение планировочных параметров и размеров здания;
– подготовку схем страхующих опор для несущих конструкций;
– обнаружение аварийных участков.

По результатам обследования специалист делает вывод о состоянии и несущей способности конструкций, после чего приводит рекомендации по поводу применения определенных методов сноса. В проекте демонтажа указывается порядок подготовки к работам и способы разборки технологического оборудования объекта (станков, аппаратов, стендов, грузоподъемной техники и пр.). Часть устройств может быть отправлена на диагностику для установления возможности дальнейшего применения.

На следующем этапе наши специалисты разрабатывают мероприятия по защите объекта от проникновения людей и животных, а также окружающих зеленых насаждений, если таковые имеются. Для этого предоставляются рекомендации по установке ограждений по периметру площадки, организации охраны и КПП.

Выбор и обоснование способа сноса здания зависят от того, что указано в техзадании на разработку ПОД. Демонтаж означает разборку объекта, а снос ― его разрушение. В первом случае конструктивные элементы здания сортируются и могут быть утилизированы или переработаны на вторсырье. Во втором случае могут применяться механический, взрывной или комбинированный способ разрушения объекта с последующим вывозом строительного мусора на специальные полигоны.

Особенности проекта организации демонтажа

При демонтаже объекта специалист может рекомендовать применение специальной техники:

– экскаватор;
– грузоподъемный кран;
– клин-молот и шар-молот;
– гидравлические ножницы;
– отбойные молотки, перфораторы и многое другое.

Снос здания с применением взрывчатых веществ, как правило, осуществляется на открытых площадках вне городской застройки.

Если снос необходимо осуществить в черте города, для этого предусматриваются специальные защитные экраны.

Следующий важный пункт ― оценка вероятности повреждения окружающей инфраструктуры. Для этого специалист составляет план размещения вокруг объекта действующих сетей инженерно-технического обеспечения, а также приводит их технические характеристики, глубину заложения и другие параметры. Вероятность их повреждения оценивается в зависимости от выбранного метода демонтажа или сноса.

Перед началом проведения особо опасных мероприятий рабочим должен быть выдан допуск, определяющий безопасные условия выполнения работ. В документе указываются необходимые меры безопасности и перечисляются опасные зоны. К подобным видам работ относят применение строительной техники в стесненных условиях, снос аварийных объектов и помещений ниже уровня земли, а также проведение демонтажа вблизи действующих производств, жилых домов, взрывоопасных и пожароопасных емкостей и пр.

При демонтаже сооружений в крупных городах наши специалисты при разработке ПОД учитывают мероприятия по обеспечению безопасности населения. В этот раздел включаются:

  1. Краткое описание и характеристики окружающих жилых домов и дворов, детских площадок, школ, яслей, скверов, тротуаров, расположенных в опасной зоне или находящихся в непосредственной близости к демонтируемому зданию.
  2. Определение возможных источников опасности (обвал строительных конструкций, разлет осколков, выделение газов и пыли и др.), а также оценку вероятности их воздействия на население.
  3. Перечень мероприятий по организации работ в плане обеспечения безопасности населения.
  4. Описание способов оповещения населения (местные радио и телевидение, обход квартир и дворов, расклейка объявлений, громкоговорители и пр.).
  5. Расположение дежурных постов и охраны на границах опасной зоны.

При необходимости подготавливается обоснование эвакуации населения из зоны проведения демонтажа или сноса капитального строения.

Еще один важный пункт ПОД ― решения по вывозу и утилизации отходов. В этом разделе содержится описание:

– типов отходов (крупногабаритные, негабаритные, мелкоблочные, пылевидные, строительный мусор и др.);
– маршрутов вывоза на полигоны захоронения;
– способов транспортировки (виды транспортных средств, перевозка в открытом виде или в контейнерах);
– вариантов переработки и утилизации строительных конструкций (к примеру, железобетонные панели и плиты используют при строительстве дорог, площадок, складов и прочих объектов).

И, наконец, на завершающем этапе наши специалисты определяют перечень коммуникаций, конструкций и сооружений, которые остаются после демонтажа или сноса основного здания. Перечисленные объекты указываются в генеральном плане с учетом данных об их расположении, глубине залегания, а также с перечислением основных характеристик.

Разработка проекта демонтажа происходит следующим образом:

  1. Вы заполняете заявку на сайте или звоните нам по телефону.
  2. Наш специалист вам перезванивает для уточнения деталей и получения исходных данных.
  3. За один рабочий день мы подготавливаем предложение с указанием стоимости, сроков и плана выполнения работ.
  4. Мы подписываем договор о разработке ПОД.
  5. Проводим техническое обследование объекта, который планируется сносить.
  6. Проводим обмерные работы, разрабатываем проект проведения демонтажа.
  7. Подготавливаем заявление на снос объекта.
  8. Разрабатываем проект организации строительства (ПОС) на снос.
  9. Подготавливаем проект производства работ (ППР) на демонтаж здания.
  10. Подготавливаем заключение об аварийном состоянии объекта и получаем акт об отключении коммуникаций.
  11. Получаем заключение органов по надзору за природопользованием и охраной окружающей среды.
  12. Получаем ордер на демонтаж объекта капитального строительства.

Для того чтобы заказать услуги по созданию проекта ПОД, позвоните по телефону +7 (495) 150‑02-61, отправьте письмо на адрес info@npopis.ru или заполните заявку на сайте.

Стоимость разработки проекта:

Проект организации демонтажа

Мы предлагаем услуги по разработке проекта ПОД.

Выгодные условия на разработку проекта организации демонтажа.

Услуги квалифицированных специалистов по низким ценам.
Срок выполнения работ от 5 р.д

Заказать звонок
Проектирование и разработка ПОД
Проектирование и разработка ПОД
Цена: от 80 000 ₽