Техническое обследование зданий и сооружений.

При выполнении работ выделены несколько основных этапов работ, которые позволяют добиться качественного результата:

Этап 1. Сбор и изучение исходных данных.
Под исходными данными следует понимать проектно-сметную документации на исследуемый объект, исполнительную документацию, материалы ранее выполненных обследований, инженерные изыскания участка.

Этап 2. Разработка программы работ.
Программа работ по техническому обследованию подробно отражает комплекс проводимых работ. Разрабатывается специалистами «НПО «ПИС» и направляется на рассмотрение и согласование заказчику.

Этап 3. Визуальное обследование.
В ходе визуального обследования проводятся работы по изучению и фотофиксации объекта, выявляются явные дефекты и повреждения.

Этап 4. Инструментальное обследование.
При выполнении детального инструментального обследования объекта выполняются отборы проб материалов, шурфы, вскрытия и другие мероприятия, предусмотренные программой работ.

Этап 5. Выполнение камеральных работ по результатам полевых работ.
На данном этапе инженеры проводят камеральную обработку полученных результатов, изучают результаты лабораторных исследований, приступают к формированию отчета.

Этап 6. Выполнение поверочных расчетов конструктивной части здания либо сооружения.
Данный этап является один из наиболее ответственных, поскольку именно от качественного и профессионального расчета делаются выводы о текущем состоянии объекта, готовятся рекомендации по эксплуатации.

Этап 7. Составление отчета по техническому обследованию.
На данном этапе составляется финальный документ по техническому обследованию объекта. Отчет включает в себя текстовую часть и графическую часть.

Выполнение работ по обследованию технического состояния зданий, сооружений, строительных конструкций, инженерных систем может потребоваться в следующих случаях:

• принято решение о демонтаже (сносе) всего объекта либо отдельных частей объекта;
• принято решение о продолжении строительства недостроенного объекта;
• принято решение о реконструкции, техническом перевооружение, капитальном ремонте либо других мероприятий, в результате которых меняются технико-экономические показатели объекта, затрагиваются несущие конструкции, меняется функциональное назначение объекта;
• в процессе эксплуатации появились видимые дефекты: протекания, просадки, трещины, деформации;
• при необходимости составления исполнительной документации либо отсутствии части исполнительной документации.

Наши специалисты выполняют следующие виды технических обследований:

• Обследование конструктивной части зданий и сооружений.
• Обследование архитектурной части зданий и сооружений. Перегородки, заполнение дверных проемов, заполнение оконных проемов, полы, потолки.
• Обследование фасадов.
• Обследование прилегающей территории. Дороги и проезды, благоустройство, малые архитектурные формы.
• Обследование наружных инженерных сетей:
  • электроснабжение и электроосвещение
  • водоснабжение и противопожарный водопровод
  • хозяйственно-бытовая канализация, ливневая канализация
  • сети теплоснабжение
  • сети связи и слаботочные сети
• Обследование внутренних инженерных систем:
• электроснабжение и электроосвещение
• водоснабжение и водоотведение
• отопление, вентиляции, кондиционирование
• слаботочные системы, системы видеонаблюдения, охранно-пожарная сигнализация
• лифтовое и подъемное оборудование, эскалаторы, траволаторы
• технологическое оборудование

По результатам проведения работ по выполнению ТЗК, вы получаете отчет, который содержит:

• текстовую часть с описанием исследуемого объекта, его функциональным назначением, характеристиками, ссылками на исходные данные
• описание и обоснование фактического состояния объекта
• описание выявленных дефектов и повреждений, фотофиксация повреждений
• оценка и результат лабораторных исследований
• описание, результат, выводы поверочного расчета
• графические материалы
• выводы и рекомендации по результату проведения работа по обследованию объекта

Дополнительно при выполнении работ по обследованию мы можем вам предложить:

Лазерное 3D сканирование объекта.

Лазерное 3д сканирование позволяет получить облако точек для исследуемого объекта, которое позволит с точностью до миллиметров получить обмерные планы, создать BIM-модель, точно посчитать объемы работ и материалов.
3D сканирование особенно удобно при реконструкции объектов со сложными фасадами (объекты культурного наследия, старинные здания) где работа по «ручному вычерчиванию займет колоссальное количество времени. Не менее востребовано трехмерное сканирование при работе с промышленными объектами, наполненными технологическим оборудованием, в случае дальнейшей реконструкции либо технического перевооружения не возникнет проблем с увязкой инженерии и технологических линий.

Создание BIM-модели.

Одной из услуг «НПО «ПИС» является построение BIM модели объекта по результатам обследования объекта.
Информационная модель здания (ТИМ модель) позволяет существенно упростить процесс дальнейшей работы с исследуемым объектом. В зависимости от задач мы предлагаем создания BIM модели в детализации liD 300 (проектная документация) и liD 400 (рабочая документация)
БИМ-модель позволяет моментально посчитать объемы материалов, например если требуется демонтаж перегородок или демонтаж всего здания.

За дополнительной информацией по услугам вы всегда можете обратиться к нашим менеджерам по телефону:+7 (495) 150 02-61, либо написав нам на почту info@npopis.ru.

Срок подготовки отчета ТЗК существенно зависит от размера объекта и задач выполнения технического обследования. Например, если стоит задача провести обследования для дальнейшего демонтажа здания, то выполнение поверочных расчетов не требуется, а основной задачей является подсчет объемов материалов и составление графической части, для дальнейшей разработки проекта сноса / демонтажа.

Минимальные сроки выполнения работ:

Техническое обследование объекта для дальнейшего демонтажа – от 7 р.д.
Техническое обследование объекта для реконструкции/капитального ремонта – от 10 р.д.
Техническое обследование объекта с инженерными сетями – от 14 р.д.

Основная нормативная документации который мы руководствуемся при выполнении работ следующая:

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Мы оказываем полное сопровождение при согласовании и экспертизе технических отчетов по обследованию (ТЗК):

• устраняем замечания заказчика, технического заказчика;
• устраняем замечания заинтересованных инстанций;
• сопровождаем отчет в государственной и не государственной экспертизе проектной документации;
• разрабатываем и защищаем сметы на проектно-изыскательские (ПИР) работ по обследованию зданий и сооружений.