Проект организации демонтажа

Разработка проекта необходима, когда по решению собственника, администрации населенного пункта или в иных случаях планируется снос объектов капитального строительства:

1. зданий (многоквартирные жилые дома, общежития, административные, коммерческие, учебные и т.п.);
2. сооружений (производственные, складские объекты и т.п.);
3. объектов незавершенного строительства.

Работы по сносу или демонтажу могут проводиться без составления документации в следующих случаях:

1. Демонтаж объектов индивидуального жилищного строительства (жилой дом, в том числе коттеджного типа).
2. Разборка зданий и сооружений (например, хозяйственных построек) на садовом участке.
3. Снос гаража, если земельный участок, на котором он расположен, не имеет коммерческого назначения.

Документальное сопровождение демонтажа
Как уже отмечалось, проект организации демонтажа содержит план поэтапного решения технических вопросов, связанных с выводом строения, подлежащего сносу, из эксплуатации, обоснованием принятых методов демонтажа и обеспечением безопасности людей, окружающей среды, инфраструктуры, коммуникаций в процессе сноса здания. Также в документацию по организации демонтажа включаются мероприятия по вывозу строительного мусора и технологических отходов после завершения демонтажа, при необходимости – меры по благоустройству и рекультивации освободившегося участка.
Согласно постановлению Правительства РФ № 509 от 26.04.2019, ПОД состоит из перечня разделов и включает в себя текстовую и графическую часть. При разработке проекта в его текстовой части приводятся:

1. полный перечень зданий и сооружений, которые предполагается снести;
2. комплекс процедур по выводу объекта из эксплуатации;
3. расчеты опасных зон и оценка вероятности повреждения инженерно-технических коммуникаций, в том числе подземных;
4. описание решений по технике безопасности на участке производства работ по сносу и прилегающих территориях, организации охраны и оповещения людей;
5. способы вывоза и переработки строительных отходов.

Помимо этого, ПОД включает разрешительную документацию: соглашения с коммунальными службами об использовании/отключении инженерных сетей, договоры с подрядчиками о проведении работ (с указанием сроков и стоимости), вывозе и утилизации отходов, согласование сноса с применением опасных методов (например, взрывотехнических работ). Также обязательным разделом является перечень мероприятий по охране окружающей среды, рекультивации и благоустройству участка.
Графическая часть включает стройгенплан план земельного участка и прилегающих территорий с указанием:

1. зоны производства работ по демонтажу;
2. места размещения строительного городка, техники, складских помещений и контейнеров для отходов;
3. зоны развала;
4. временных дорог и инженерных коммуникаций;
5. подземных сетей.

Помимо этого, в графическую часть входят технологические карты-схемы последовательности разборки и сноса строительных конструкций.

Состав пояснительной записки ПОД
Данный раздел документации должен содержать подробное описание объекта капитального строительства, в отношении которого запланирован снос. При проектировании обязательно указываются следующие сведения:

1. Информация о заказчике разработки проекта и его полные реквизиты.
2. Документы о праве собственности на сносимое строение и земельный участок.
3. Решение собственника о сносе или разрешение на демонтаж объекта, подписанное его владельцем.
4. Заверенная копия протокола техосмотра здания, техотчет и т.п.
5. Документы, подтверждающие, что сооружение не является памятником архитектуры и не охраняется государством как объект культурного наследия или его снос разрешен соответствующими инстанциями.
6. Цель сноса строения (например, удаление ветхого объекта капитального строительства с последующим возведением нового).
7. Смета работ по демонтажу объекта капитального строительства с указанием сроков, видов работ и стоимости каждой проводимой операции.

В пояснительной записке должны быть отражены сведения, которые определяют выбор способа демонтажа: габаритные размеры здания, тип конструкций и материалов, особенности района расположения объекта строительства (городская застройка или промзона, удаленность от жилой застройки, особенности рельефа, сейсмоопасность и т.д.).

В специальном разделе ПОД по сносу должны быть подробно описаны подготовка и порядок разборки оборудования (станков, стендов, технического оснащения), находящегося на объекте. На выбор метода демонтажа влияет состояние несущих конструкций самого здания, наличие аварийных зон. Эти параметры отражаются в соответствующих разделах ППР на снос. Может быть рекомендовано применение следующих видов техники:

1. подъемный кран;
2. экскаватор;
3. шар-молот;
4. гидравлические ножницы;
5. отбойные молотки и т.п.

Как уже было сказано ранее, в пояснительную записку ПОД входит обоснование и описание перечня мер по предотвращению проникновения людей и животных на участок работ, мероприятия по технике безопасности. Должны быть предусмотрены способы оповещения и при необходимости – эвакуации людей из опасной зоны, если объект строительства, подлежащий сносу, расположен в непосредственной близости от жилых зданий и мест массового пребывания людей.
Раздел проекта по сносу, описывающий решения по вывозу строительного мусора, должен включать следующие данные:

1. типы отходов;
2. способы и маршруты транспортировки мусора на специальные полигоны;
3. перечень вариантов переработки и вторичного использования отходов демонтажа сооружения.

Состав графической части
Схематическая часть ПОД должна включать:

1. подробный план демонтируемого здания и земельного участка;
2. план наземных и подземных коммуникаций;
3. топографический снимок территории;
4. ситуационный план, на котором отражено расположение участка относительно других объектов;
5. разработанную схему движения транспорта в период проведения работ (в том числе с указанием временных дорог, подъездных путей к объекту);

В графическую часть проекта по организации сноса также входят технологические карты отдельных операций (например, демонтажа стеновых панелей, плит перекрытий и т.д.).

Исходные данные для ПОД
Для разработки проекта организации строительства (ПОС) на демонтаж здания в Москве необходимы следующие исходные данные:

1. Решение собственника о сносе, оформленное в виде письменного приказа.
2. Согласованные и подписанные акты об отключении здания от системы коммуникаций.
3. Результаты экспертного технического обследования состояния объекта.
4. Техпаспорт объекта строительства.
5. Геоподоснова с указанием имеющихся инженерно-технических коммуникаций, дорог, природных объектов и особенностей рельефа местности.
6. Фотографии объекта и данные топографической съемки.
7. Календарный график работ.
8. Смета на демонтаж или снос здания.
9. Сведения об используемых при проведении работ технических средствах.
10. Регламент обращения со строительными отходами.
11. Дополнительные документы при необходимости (например, разрешение департамента культурного наследия на снос объектов, расположенных вблизи памятников архитектуры).

Не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала производства работ о них необходимо уведомить органы местного самоуправления почтой, через портал Госуслуг или при личном обращении в МФЦ.

Проектный институт «Столица» успешно выполнил уже более 70 проектов по организации строительства и сноса различных зданий и сооружений в Москве и регионах России. Наши специалисты имеют большой опыт в подготовке проектной и разрешительной документации. Уже в течение одного рабочего дня с момента получения заявки на разработку проекта демонтажа и исходных данных мы составим предложение, где будут указаны виды, сроки и стоимость выполнения работ по плану.

Дополнительно мы самостоятельно можем провести необходимые измерения, техническое обследование строения, подлежащего сносу, готовим экспертное заключение о состоянии здания и коммуникаций и заявление на снос объекта. После этого происходит подготовка непосредственно ППР на демонтаж сооружения. Весь процесс занимает от пяти рабочих дней.

Сотрудники проектного института «Столица» обладают всеми необходимыми лицензиями и сертификатами, допусками к требуемым видам работ. Мы соблюдаем требования действующего законодательства в области организации сноса зданий и готовы оказывать своим клиентам поддержку на всех стадиях подготовки ПОД. Окончательная цена услуги определяется площадью участка и сложностью проекта.

Чтобы воспользоваться услугами разработки разделов ПОД по сносу объектов капитального строительства, обратитесь по телефону в Москве +7 (495) 150-02-61, заполните онлайн-форму заявки на нашем сайте или напишите нам по адресу info@npopis. Наш менеджер свяжется с вами для обсуждения деталей и расчета стоимости составления ПОД.