Проект организации строительства

Включает подсчет объема работ, которые в свою очередь будут учтены при составлении сводного сметного расчета:

1. на возведение здания;
2. создание временных и вспомогательных сооружений;
3. использование определенных строительных методов;
4. временные сети инженерного обеспечения.

Чем сложнее объект, тем больше требований и описаний будет указано в разделе ПОС. Поэтому заказывать подготовку проекта организации строительства следует только профессионалам. Наша компания имеет огромный практический опыт на разнообразных объектах, расположенных в Москве и области. В случае использования частных инвестиций и другой финансовой поддержки со стороны, разработка проекта организации строительства осуществляется в соответствии с предварительными договоренностями, по желанию инвестора и заказчика. Этот вопрос обсуждается еще на стадии подготовки коммерческого предложения.
Проектный институт «Столица» в Москве поможет вам оптимизировать рабочие процессы, обеспечив через квалифицированную разработку ПОС быстрое возведение объекта с сокращением финансовых и временных потерь. У нас в штате сотрудники с опытом работы в органах государственной экспертизы.

Разрабатывать раздел «Проект организации строительства» необходимо для планового ввода в эксплуатацию нового или реконструкции уже построенного объекта. Его разработка осуществляется для комплекса объектов площадки. Документ обязателен для заказчика, подрядных строительных организаций, а также компаний, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение строительства. При составлении учитывается специфика будущих зданий и особые требования клиента.
Мы разрабатываем проекты:

1. для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения;
2. линейных объектов;
3. инженерных сетей.

Отметим строительные объекты, которые требуют особенного подхода:

1. жилые дома;
2. здания, которые будут использоваться для оказания бытовых услуг населению;
3. магистральные автомобильные или железные дороги, газо- и нефтепроводы, линии электропередач и связи;
4. водохозяйственные или гидротехнические объекты;
5. предприятия, специализирующиеся на добыче полезных ископаемых и др.

Поскольку ПОС тесно связан с ППР (проектом производства работ), то разграничим их. Оба изготавливаются до начала возведения объекта. При этом ППР разрабатывается на заранее сформированном ПОС. Например, проект организации строительства охватывает возведение крупной гидромелиоративной системы для орошения земель с каждым из ее объектов — головные сооружения, магистральные и распределительные каналы, мосты через них, насосные станции и все остальное. ППР рассматривает только один ее объект. Следовательно, сначала определяют все факторы, которые влияют на организацию строительства, а затем уже нюансы производственных работ.

Содержание ПОС

Документ должен состоять из текстовой и графической частей. Содержание проекта организации строительства (ПОС) зависит от сложности и специфики объектов и может меняться в соответствии с конкретной ситуацией. Повлиять на структуру документа могут такие факторы, как применяемые конструктивные решения, объем планировочных работ, потребность в возведении вспомогательных сооружений и т. д. Также содержание ПОС зависит от того, каким образом на стройплощадку будет организована поставка материалов, оборудования и различных конструкций.

Исходные данные
На первом этапе достаточно подать заявку. Наши специалисты изучат сложность выполнения работ, для чего требуется предоставить:

1. генеральный план;
2. конструктивные решения;
3. геоподоснову участка, отведенного под строительство. Рекомендованный масштаб — 1:500;
4. разрешительную документацию на временные здания и сооружения.

Если в процессе нам понадобятся дополнительные данные, то мы отправим вам запрос. В результате вы получите от нас персональное коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков разработки проекта организации строительства (ПОС).
Состав проекта организации строительства
В стандартном виде в соответствии с действующей нормативной базой документ должен содержать:

1. Календарный план строительства. Содержит очередность возведения объектов, даты начала и окончания работ, продолжительность подготовки и др. Кроме того, в нем прописывают распределение финансирования на каждый этап строительства.
2. Стройгенплан на подготовительный и основной периоды строительства. Определяет состав и размещение объектов строительного хозяйства в целях максимальной эффективности их использования с учетом требований охраны труда. В контурах вида сверху представлено размещение существующих и проектируемых зданий, отражено благоустройство, озеленение, а иногда и топографическое состояние места строительства.
3. Организационно-технологические схемы. Определяют оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ.
4. Геодезическое обеспечение строительства. Необходимо для повышения требований к точности построений при возведении крупноразмерных и сложных по конструктивным решениям строительных объектов.
5. Ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ. Содержит список работ по отдельным объектам, пусковым комплексам и периодам, в том числе и установку технологического оборудования. Указывают, что должно быть выполнено по месяцам, кварталам.
6. Ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании. Выполняют специальные проектные подразделения, которые занимаются разработкой чертежей и смет. При организации работ возможно несколько вариантов. В нашей компании интегрирована автоматизация процессов разработки проектной документации.
7. График потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству. Содержит не только перечень, но и краткие технические характеристики каждой единицы техники и ее распределение по периодам использования. При составлении учитывают общий план работ, оценивают объем требуемых грузов для перевозок и нормы выработки транспортных средств.
8. График потребности в кадрах строителей по основным категориям. Распределяет весь объем строительно-монтажных работ в денежном выражении по строительно-монтажным организациям и годам строительства и отражает плановые выработки на одного работающего.
9. Пояснительную записку. Должна отражать все особенности условий предстоящего строительства, его последовательность, методы и технологии и другие обязательные процессы. Также здесь фиксируются все расчеты, требуемые для определения трудовых ресурсов и инженерного обеспечения.

1. Вы отправляете нам заявку. Мы предлагаем услуги по разработке ПОС (6 раздел проектной документации), которые будут максимально соответствовать требованиям заказчика при адекватных финансовых вложениях.
2. Изучаем предоставленную информацию, все проектные решения и на их основе формируется общий комплекс решений по строительству. Составная часть проекта состоит из двух частей — это графическая и текстовая, с помощью которых выполняется весь производственный процесс.
3. На всех этапах разработки проекта идет рассмотрение и согласование частей документа с заинтересованными организациями.

Их выбор осуществляет заказчик или генеральный проектировщик.
Подготовим ответы на замечания экспертизы в течение 1 рабочего дня. Все процессы разработки документации проекта организации строительства автоматизированы в программной среде ELMA. Для защиты персональных и коммерческих данных заказчика используем специализированный комплекс Self2018. Внутренняя система аудита и контроля разработки документации основана на ISO 9001.

Как правило, укладываемся в рамки 5–18 рабочих дней, независимо от сложности объекта. Цена подготовки раздела включает, собственно, сам проект организации строительства (ПОС) со всеми расчетами, отчетами и пояснениями, экспертное консультирование специалистов, распечатку проектной документации.

Перед началом работ согласовываем с заказчиком все нюансы, подписываем договор с указанием состава работ, даты сдачи документации и итоговую стоимость. Предлагаем нашим клиентам систему точечных скидок (по запросу заказчика), а также агентское вознаграждение за рекомендации нашей компании новым заказчикам.

1. Разработкой должен заниматься генеральный проектировщик или по его заданию какая-либо другая субподрядная проектная организация, имеющая допуск СРО.
2. Состав и содержание проекта ПОС регламентируются Положением о составе разделов проектной документации, сводом правил по организации строительства и другими документами.
3. При подготовке документа используются строительные правила, нормы пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.
4. Раздел проекта организации строительства должен охватывать полный цикл и объем работ с решением всех основных задач и учитывать дальнейшие этапы подготовки стройпроизводства.
5. Проведение работ в условиях стесненной городской застройки или в особо сложных инженерно-геологических условиях требует указания методов выполнения строительства в обозначенной ситуации, а также правильных организационных мер в виде ограничения зоны перемещения кранов, обустройство укрытий и других сооружений для защиты персонала и других людей и др.

1. Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
2. Градостроительный кодекс РФ.
3. СП 48.13330.2019 «СНиП 12-01-2004 Организация строительства». (приказ 687).
4. МДС 12-81.2007 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».
5. МДС 12-46.2008 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ».
6. СНиП 1.04.03-85*. «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».
7. СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.
8. СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.

За время сотрудничества с партнерами мы реализовали более 50 успешных проектов. Для консультации по услугам проектирования раздела ПОС для строительных работ свяжитесь с нами по телефону в Москве +7 (495) 150-02-61 или оставьте онлайн-заявку на сайте.