Техническое обследование зданий и сооружений.

Техническое обследование зданий и сооружений включается следующие работы:

Этап 1. Сбор и изучение исходных данных об объекте

Под исходными данными следует понимать проектно-сметную документации на исследуемый объект, исполнительную документацию, материалы ранее выполненных обследований, инженерные изыскания участка.

Этап 2. Разработка программы технического обследования

Программа работ по техническому обследованию подробно отражает комплекс проводимых работ. Разрабатывается специалистами «НПО «ПИС» и направляется на рассмотрение и согласование заказчику.

Этап 3. Осмотр сооружения

В ходе визуального обследования проводятся работы по изучению и фотофиксации объекта, выявляются явные дефекты и повреждения.

Этап 4. Инструментальное исследование

При выполнении детального инструментального обследования объекта выполняются отборы проб материалов, шурфы, вскрытия и другие мероприятия, предусмотренные программой работ.

Этап 5. Выполнение камеральных работ по результатам полевых работ

На данном этапе инженеры проводят камеральную обработку полученных результатов, изучают результаты лабораторных исследований, приступают к формированию отчета.

Этап 6. Выполнение поверочных конструктивных расчетов

Данный этап является один из наиболее ответственных, поскольку именно от качественного и профессионального расчета делаются выводы о текущем состоянии объекта, готовятся рекомендации по эксплуатации.

Этап 7. Составление отчета по техническому состоянию

На данном этапе составляется финальный документ по техническому обследованию здания или сооружения. Отчет включает в себя текстовую часть и графическую часть.

Мероприятия по обследованию технического состояния зданий, сооружений, строительных конструкций, инженерных систем выполняется в следующих случаях:

• принято решение о демонтаже (сносе) всего объекта либо отдельных частей объекта;
• принято решение о продолжении строительства недостроенного объекта;
• принято решение о реконструкции, техническом перевооружение, капитальном ремонте либо других мероприятий, в результате которых меняются технико-экономические показатели объекта, затрагиваются несущие конструкции, меняется функциональное назначение объекта;
• в процессе эксплуатации появились видимые дефекты: протекания, просадки, трещины, деформации;
• при необходимости составления исполнительной документации либо отсутствии части исполнительной документации.

НПО ПИС выполняет следующие виды технических обследований:

• Конструктивной части зданий.
• Архитектурной части зданий и сооружений. Перегородки, заполнение дверных проемов, заполнение оконных проемов, полы, потолки.
• Фасадов.
• Прилегающей территории. Дороги и проезды, благоустройство, малые архитектурные формы.
• Наружных инженерных сетей:
  • электроснабжение и электроосвещение;
  • водоснабжение и противопожарный водопровод;
  • хозяйственно-бытовая канализация, ливневая канализация;
  • сети теплоснабжение;
  • сети связи и слаботочные сети.
• Внутренних инженерных систем:
  • электроснабжение и электроосвещение;
  • водоснабжение и водоотведение;
  • отопление, вентиляции, кондиционирование;
  • слаботочные системы, системы видеонаблюдения, охранно-пожарная сигнализация;
  • лифтовое и подъемное оборудование, эскалаторы, траволаторы;
  • технологическое оборудование.

По результатам выполнения ТЗК, вы получаете отчет, который содержит:

• текстовую часть с описанием исследуемого объекта, его функциональным назначением, характеристиками, ссылками на исходные данные;
• описание и обоснование фактического состояния объекта;
• описание выявленных дефектов и повреждений, фотофиксация повреждений;
• оценка и результат лабораторных исследований;
• описание, результат, выводы поверочного расчета;
• графические материалы;
• выводы и рекомендации по результату проведения работа по обследованию объекта.

Дополнительно при выполнении работ по обследованию мы можем вам предложить:

Лазерное 3D сканирование объекта

Лазерное 3д-сканирование позволяет получить облако точек для исследуемого объекта, которое позволит с точностью до миллиметров получить обмерные планы, создать BIM-модель, точно посчитать объемы работ и материалов.
3D-сканирование особенно удобно при реконструкции объектов со сложными фасадами (объекты культурного наследия, старинные здания) где работа по ручному вычерчиванию займет колоссальное количество времени. Не менее востребовано трехмерное сканирование при работе с промышленными объектами, наполненными технологическим оборудованием, в случае дальнейшей реконструкции либо технического перевооружения не возникнет проблем с увязкой инженерии и технологических линий.

Создание BIM-модели

Одной из услуг «НПО ПИС» является построение BIM-модели объекта по результатам обследования.
Информационная модель здания (ТИМ-модель) позволяет существенно упростить процесс дальнейшей работы с исследуемым зданием. В зависимости от задач мы предлагаем создания BIM-модели в детализации liD 300 (проектная документация) и liD 400 (рабочая документация)
БИМ-модель позволяет моментально посчитать объемы материалов, например, если требуется демонтаж перегородок или демонтаж всего здания.

За дополнительной информацией по услугам вы всегда можете обратиться к нашим менеджерам по телефону:+7 (495) 150 02-61 либо написать нам на почту info@npopis.ru.

Срок подготовки отчета ТЗК существенно зависит от размера объекта и задач выполнения технического обследования. Например, если стоит задача провести обследования для дальнейшего демонтажа здания, то выполнение поверочных расчетов не требуется, а основной задачей является подсчет объемов материалов и составление графической части, для дальнейшей разработки проекта сноса/демонтажа.

Сроки выполнения обследования зданий и сооружений:

• Техническое обследование объекта для дальнейшего демонтажа – от 7 р.д.
• Техническое обследование объекта для реконструкции/капитального ремонта – от 10 р.д.
• Техническое обследование объекта с инженерными сетями – от 14 р.д.

Основная нормативная документация, которой мы руководствуемся при анализе состояния здания:

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Мы оказываем полное сопровождение при согласовании и экспертизе технических отчетов по обследованию (ТЗК):

• устраняем замечания заказчика;
• устраняем замечания заинтересованных инстанций;
• сопровождаем отчет в государственной и негосударственной экспертизе проектной документации;
• разрабатываем и защищаем сметы на проектно-изыскательские (ПИР) работы по обследованию зданий и сооружений.

Обследование зданий проводится на различных объектах с целью оценки их технического состояния, безопасности, соответствия строительным нормам и требованиям. Вот перечень сооружений, подлежащих экспертизе:

1. Жилые здания: многоквартирные и частные дома.
2. Общественные здания: школы и учебные заведения, больницы и медицинские учреждения, торговые центры и магазины, рестораны и кафе, библиотеки, музеи и другие культурные объекты.
3. Промышленные здания: заводы и производственные объекты, склады и хранилища, энергетические объекты.
4. Объекты инфраструктуры: мосты и тоннели, автомобильные и железнодорожные станции, аэропорты.
5. Специфические объекты: храмы и церкви, спортивные сооружения (стадионы, спортзалы).
6. Инженерные коммуникации: электросети и подстанции, водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция.
7. Исторические и архитектурные памятники: замки, дворцы, старинные здания.
8. Железнодорожные объекты: вокзалы и платформы.

Мероприятия могут включать различные исследования: техническое, инженерно-геодезическое, энергетическое, сейсмическое и другие.

Стоимость обследования зданий и сооружений в Москве определяется несколькими факторами:

• Типом и размером недвижимости;
• Сложностью поставленной задачи;
• Доступностью объекта и специфические требования к проведению работ.

Также в расчет принимаются затраты на техническое оборудование, услуги профессиональных специалистов, а также материалы и инструменты.

Оценка стоимости исследования недвижимости в Москве проводится после предварительного технического осмотра объекта и определения объема работ. На основе полученной информации разрабатывается подробный план работ с указанием приблизительных затрат и предполагаемых сроков выполнения.